Dudas más comunes a la hora de vender una vivienda

Dudas más comunes a la hora de vender una vivienda

Con la inestabilidad económica generada por la guerra en Ucrania y la posterior inflación en Europa, el sector inmobiliario se ha convertido en un valor seguro en el que invertir. Los precios de la vivienda están al alza en España, con un incremento del 1,5% en abril, y esto puede animar a muchos propietarios a vender sus inmuebles. Sin embargo, el proceso de transacción puede llegar a ser complejo y estar cargado de dudas para los vendedores.

¿Cuánto tiempo tardaré en vender mi casa?

La ubicación geográfica es un factor importante a la hora de vender una casa, pero es necesario tener paciencia. Según el último barómetro de Houshell el tiempo medio en España es de 32 semanas, aunque desciende de manera importante en el caso de grandes ciudades como Madrid o Barcelona.

¿Es necesario firmar un contrato antes de la compraventa?

El contrato de arras no es obligatorio, es un contrato privado entre las partes en el que se pactan unas condiciones que cumplir sobre el proceso de compraventa y posible paso atrás de alguno de los firmantes.

¿Qué pasa si al comprador no le dan la hipoteca o renuncia a la compra?

Aunque depende de si se ha firmado contrato de arras y el tipo, lo más común es que si al comprador no le concede la hipoteca o renuncia a la compra, sobre el papel perdería la señal que se entrega al firmar las arras (normalmente entre un 5% o 15% del precio de venta pactado), a no ser que existiese una cláusula de optar por la resolución una vez obtenido el rechazo del banco.

¿Cuáles son los gastos o impuestos al vender la vivienda?

En general, los impuestos a pagar son la plusvalía municipal, el IBI de la compraventa y el IRPF si se generan ganancias con la venta. También se suma un gasto si se ha contratado algún servicio inmobiliario o algún gestor, y si la vivienda está hipotecada o tiene cargas habría que pagar también la cantidad que quede pendiente. Otro gasto que asume el vendedor según la ley sería el otorgamiento de las escrituras, aunque esto se puede negociar entre las partes.

¿Es obligatorio oficializar la compraventa ante notario?

Al igual que en contrato de arras, no es obligatorio, pero sí muy recomendable ya que sirve para asesorar a ambas partes, da mayor seguridad jurídica y ofrece garantías tanto al comprador como al vendedor.

¿Es necesario informar al comprador del estado general de la vivienda?

Se trata de un documento que emite un técnico encargado de la inspección en el que describe las características generales del edificio inspeccionado, así como las posibles deficiencias detectadas. Es obligatorio contar con el informe ya que si la vivienda tiene vicios o defectos ocultos, el comprador puede reclamar en un plazo de 6 meses desde la firma de la compraventa.

¿Cómo se cambia la titularidad de los servicios esenciales?

Para cambiar la titularidad de los servicios esenciales hay que contactar a la compañía con la que deseas contratar el servicio, suministrar los datos del antiguo, el nuevo titular, cuenta bancaria y la dirección de la vivienda. En el caso de la luz también necesitarías saber el número CUPS. Además, es conveniente esperar a la nueva factura para verificar que se ha efectuado correctamente el cambio de titular.

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